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负债比销售额先达千亿蓝光发展前身为成立于1993年的成都迪康制药公司。2008年,蓝光发展通过司法拍卖竞得迪康药业限售流通股5251万股,占其总股本的29.90%,成为迪康药业控股股东。2013年,换股定增完成;2015年,经证监会核准通过,迪康药业正式改名蓝光发展。蓝光地产耗时7年,成功借壳登陆A股。其实早在2012年,营收刚破百亿的蓝光发展便声称,要以60%的年复合增长率,完成“9年1000亿”的销售目标。彼时,跨过千亿门槛的内房企不过3家。上市之前,蓝发展做得并不如说的好。2012年至2014年,其销售额分别为125亿元、206亿元和210.1亿元,复合增长率不到30%。上市之后,公司便开始了另一番光景。2016至2018年公司分别实现房地产销售面积三年年均复合增长率为68.72%;销售金额301.35亿元、581.52亿元和855.39亿元,近三年年均复合增长率为68.48%。公司开启了高周转模式。国泰君安此前有研报构建房企“利润率-周转率-ROIC”气泡图,可以清晰地观察房企的模式选择及其实际表现。处于第一象限的房企高利润和高周转兼备,往往ROIC也较高,具有较好的盈利能力,而处于第三象限的房企则反之。蓝光地产无疑处于高周转率、低利润率的第二象限。星巴克各国价格排行近日,四川蓝光发展股份有限公司(简称蓝光发展)下属全资子公司17.8亿元收购重庆两江新区4宗土地。继2018年的快速扩张之后,蓝光发展2019年同样马不停蹄。截至2019年上半年,蓝光发展获取土地678万平,是销售面积的1.3倍。上半年拿地金额185亿元,同比增长41.1%。要知道,公司2018年已经处于高速发展期了,2016至2018年,公司分别新增土地储备项目15个、30个和85个。新增土地储备面积由2016年的281.94万平方米跃至1125.91万平方米。公司高负债相伴相生。截至2019年6月末,公司账面有息负债总额为590.9亿元,较2018年末上升11.5%,净负债率109.4%,较18年末上升6.7个百分点。令人担忧的是,公司还有不少永续债。众所周知,永续债的使用比较自由,并且不纳入资产负债表还能增加公司资产。财经评论员严跃进对时间财经表示,永续债每年会发生相应利息支出,会带来一定的财务压力。艾振强也强调,如果永续债超过规定的第一阶段时间,利息会急剧飙升。一般永续债规定利息较低的时间是2-3年。值得一提的是,公司实控人杨铿2018年7.7亿元的现金分红中一人分走了4.4亿元,而手下高管却频频离职。公司的销售及管理费用也逐年增长,2016至2018年费用占营业收入的比重分别为9.49%、10.56%、10.98%。而蓝光发展2019年上半年公司净利润率仅有10.38%。作为一个高周转低利润率的房企,蓝光发展的高速突进如履薄冰。

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